【300×400】房贷利率“换锚”首日平稳有序

    房贷利率“换锚”首日平稳有序

中国证券报记者走访北京、上海、深圳、江苏等多地发现，各地政策总体以稳为主，“换锚”前后房贷利率变化不大。

北京地区多家银行网点负责人告诉记者，北京地区新的个人住房贷款利率下限为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr加55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限lpr加105个基点，跟“换锚”前相比几乎持平。

”苏州方面，某国有大行苏州分行负责人告诉记者，“我们根据总行9月中旬下发的《新发放个人房贷利率调整的通知》，落实了10月8日执行新利率的工作，各行首套房仍旧保持此前基准利率上浮25%的水平，统一执行lpr加128个基点，即6.13%的利率，房贷利率水平不降低。

二套房指客户有一套房贷还未结清，首付80%，原来是基准利率上浮30%的，现在在lpr基础上加150个基点。

据了解，在lpr新政执行前，虽然上海地区各家银行的情况各有不同，但房贷政策基本是首套房贷利率为基准利率4.9%打九五折，二套房贷上浮10%。

照此计算，大约分别为4.65%和5.39%。

房贷利率“换锚”后，以9月20日公布的5年期以上lpr(4.85%)来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

对于上海首套个人住房贷款利率不低于相应期限lpr减20个基点，相关消息人士解释，上海这一做法主要是考虑到改革之前，上海首套房最低按照贷款基准利率九五折之后，大概就是4.6%。

各地将基于因地制宜、“因城施策”的思路，基于各地楼市情况和房地产金融情况，陆续落实地方性lpr房贷政策。

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